Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом.

Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма заключается в тех случаях, когда квартира сдается физическому лицу.

Договор аренды заключается, если арендатор – юридическое лицо, при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно статье 683 ГК РФ, заключать договор найма жилого помещения можно на срок не более 5 лет. Если в договоре не указан срок, то считается, что договор заключен именно на такой временной период.

Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным, и срок в таком договоре следует обязательно прописать.

Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре – подписей обеих сторон будет достаточно.

Договор может быть заключен в свободной форме, но обязательно письменно. Договор должен быть составлен как можно более подробно, так как именно он станет основой для решения возможных спорных ситуаций.

В договоре необходимо указать:

• паспортные данные (собственника и будущих жильцов);
• размер месячной оплаты за аренду;
• сроки оплаты;
• какое имущество в квартире можно использовать;
• информацию о том, кто оплачивает коммунальные расходы;
• время и порядок проверки квартиры хозяевами;
• информацию о собственниках квартиры;
• количество будущих жильцов;
• способ внесения оплаты за квартиру (наличными или на карту);
• порядок действий в случае неуплаты или порчи имущества;
• разрешение или запрет на проживание животных.